Wybór dogodnego rozwiązania dotyczącego wyboru magazynu do wynajęcia zależeć może od różnych czynników. Pomimo faktu, że tego typu nieruchomości budowane są w szybkim tempie (często zajmuje to zaledwie kilka miesięcy), przyszłym najemcom może zależeć na czasie. Mogą oni również nie chcieć angażować się w tworzenie indywidualnego projektu. Jedni najemcy będą zatem woleli gotowe rozwiązania, a inni pokuszą się o dłuższą współpracę z deweloperem.
Doraźne rozwiązania są istotne zwłaszcza w przypadku podmiotów gospodarczych, które są zmuszone przenieść miejsce wykonywania działalności. Przeprowadzka dużej firmy bywa sama w sobie poważną operacją logistyczną i wiąże się z długim i skomplikowanym procesem decyzyjnym zarządu lub właściciela przedsiębiorstwa. Różnorodność ofert trochę pomaga.
Największe problemy mają firmy, które planują ekspansję na terenach, gdzie w ogóle jeszcze nie ma żadnych inwestycji magazynowo-produkcyjnych w promieniu 20 kilometrów. Są jeszcze na terenie kraju obszary niedoinwestowane, na których obowiązują świeżo uchwalone miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego. Tereny te często nie mają wystarczającej infrastruktury technicznej, więc w takim przypadku trudno o racjonalne planowanie inwestycji.
Samorządy nie zawsze dysponują odpowiednio wysokimi środkami, żeby przygotować i doprowadzić infrastrukturę techniczną na teren nieruchomości będącej własnością osoby prywatnej. Okazuje się więc, że mimo atrakcyjnej ceny obrót gruntami przeznaczonymi pod budowę magazynów i hal jest znacznie utrudniony.
Lokalizacja magazynu na wynajem gra pierwsze skrzypce
Dla większości najemców najważniejszym kryterium wyboru jest lokalizacja magazynu czy innej nieruchomości. Do hal i centrów logistycznych codziennie dojeżdżać musi wiele pojazdów, w związku z czym droga dojazdowa powinna być maksymalnie prosta i szybka. Nie jest więc zaskoczeniem, że wielu najemców celuje w lokalizacje blisko autostrad. Jest to bardzo ważna kwestia szczególnie dla samochodów dostawczych, które w wyznaczonym czasie muszą pojechać do magazynu, by również bez opóźnienia wyjechać w dalszą trasę.
Popularnością cieszą się centra logistyczne realizowane przez doświadczonych deweloperów. Inwestorzy świadomie wybierają grunty położone blisko nowych obwodnic, portów lotniczych, węzłów autostrad oraz przy drogach krajowych. Bliskość ważnych węzłów komunikacyjnych ma znaczenie także z punktu widzenia zatrudnienia. Pracownicy muszą mieć zapewniony dobry dojazd komunikacją publiczną albo zorganizowany transport zakładowy pod warunkiem, że taka forma transportu jest opłacalna dla pracodawcy.
Dla większych kontrahentów decydujące znaczenie będzie miała dostępność transportu międzynarodowego, np. bliskość portu lotniczego lub morskiego, a niekiedy wartością dodaną może być możliwość korzystania z transportu kolejowego dzięki dostępności bocznicy kolejowej. Bliskość dużych i ważnych tras międzynarodowych w ruchu drogowym może być niewystarczająca.
Odczuwalna na rynku jest stale zmniejszająca się pula gruntów na sprzedaż przeznaczonych pod budowę hal w atrakcyjnych lokalizacjach.
